沈阳新开：港资豪门注入 巨资地产霸主扬帆启航

　　长江证券 　　国家发改委、国家统计局的最新数据显示，5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4％，创下18个月来的新高。其中深圳、北京、北海的新房价格涨幅仍超过10％。一线及二线城市房价同涨，有力地带动了房地产企业盈利能力的提升。2007年1季度房地产上市公司主营业务收入同比增长37.9％，净利润同比增长高达72.3％。随着城市化进程的加快，房地产行业的景气周期仍将继续。已经涉足房地产领域并将通过资产注入得到大股东优质房地产资产的沈阳新开（600167）（行情,资讯）无疑最值得投资者关注。公司在被港资背景的联美集团重组后，已变身沈阳地产界的霸主。随着大股东最优质的房地产资产持续注入，雄踞东北的“联美地产”有望耀世而出！ 　　一、资产注入箭在弦上地产龙头呼之欲出 　　2007年3月19号，汕头市联美投资（集团）在成功收购二股东股权后实现了对沈阳新开的绝对控股。联美集团是一家集房地产、项目投资和贸易等为一体的综合性、多元化、跨地区经营的投资公司，经营领域涉及房地产、热电、体育三大板块。从其在沈阳的投资来看，主要以房地产和电力为主，沈阳新开的重组正围绕房地产领域逐步拓展，新一代地产龙头“联美地产”呼之欲出。 　　汕头联美刚一入主，就将沈阳华新联美资产管理有限公司99％股权置入了沈阳新开。联美资产公司资产包括：总建筑面积11498.96平方米的俱乐部；建筑面积1340.48平方米的商业网点；建筑面积1002.6平方米的商务中心；总建筑面积2970.49平方米的幼儿园；沈阳华新联美置业有限公司7.5％股权。 　　2007年5月12日上市公司又发布了这样一则公告，“公司股东大会同意控股子公司联美资产管理（占99％）以11444.24万元收购联美置业11％股权。截至06年12月31日，该公司净资产13313万元，评估值104038.5万元，11％股权评估值11444.24万元，06年净利润4314万元”。联美置业近两年的上升势头及其迅猛，甚至可以称为沈阳地产界的新霸主。该公司开发的占地面积达84万平方米，总建筑面积超过120万平方米的“河畔新城”项目进展十分顺利。目前，该项目已完成一至三期建设，竣工面积达到50多万平方米，四、五、六期正在开发建设。 　　从联美集团对上市公司不遗余力的支持看，联美正在兑现其收购时的诺言，“将集团内最有增值潜力、盈利能力最好的优质资产——房地产业注入上市公司，尽快提高上市公司资产质量和盈利能力”。重组后拥有了丰厚土地储备的沈阳新开很可能在获得进一步房地产资产注入后变身“联美地产”。在人民币长期升值的大背景下，拥有资产注入＋地产增值两大震撼题材的沈阳新开有望强势飙升！ 　　二、公用事业龙头现金收入稳定 　　公司最大经营亮点就是其公共事业的垄断优势，主营供热给公司带来稳定而又持续的现金流入。公司先后投资1.62亿元建设浑南新区中心区大学城的供热工程项目。随着沈阳建工学院、沈阳工业大学等学校的陆续迁入，该项目正为公司提供稳定的收入。目前，公司还积极扩大水务生产规模，力争水务领域做大做强。尽管目前供水收入在主营业务中的比重还较为有限，但公司从03年起供水收入的毛利率水平即高达54.76％，那么据此推测，随着公司在水务领域的不断扩张，加上我国居民水价的上调大背景，其未来的利润空间极为广阔。 　　走势上看，该股在半年线附近获得支撑后稳步上攻，周五更是一根长阳放量突破下降通道上轨，成功站上60日均线。目前该股上升空间已经完全被打开，后市有望展开新一轮加速上攻行情，可重点关注。